Военная ипотека (накопительно-ипотечная система, НИС) — это специальная программа для приобретения жилья военнослужащими, она начала работать в 2005 году. Как это работает:

• Военнослужащий вступает в программу, написав заявление,
• Государство каждый год переводит на счет определенную сумму (сейчас это почти четверть миллиона рублей в год),
• После трех лет участник НИС может подать заявление на покупку жилья,
• Военнослужащий находит жилье и ипотечную программу,
• Накопленные средства переводятся на счет в качестве первоначального взноса,
• Кредит погашается государством.

Существуют определенные ограничения для участников программы: сумма займа не может превышать 2,4 миллиона рублей, что явно недостаточно в Москве и Санкт-Петербурге, купить квартиру по военной ипотеке можно только в аккредитованных новостройках (но любую вторичку). Однако эта программа действительно помогает быстро обзавестись собственным жильем, чем уже воспользовались более 100 000 семей военнослужащих по всей России.

Плюсы военной ипотеки

• Размер взноса не зависит от чина и выслуги, одинаков для рядовых и офицеров,
• Небольшой срок участия в НИС для покупки жилья, теоретически получить военную ипотеку можно уже в 21 год,
• Размер займа не зависит от зарплаты, чина и выслуги, так как погашается из средств бюджета,
• Военнослужащий может получить ипотеку в любом регионе,
• Можно приобрести более дорогое жилье, добавив собственные средства,
• Сниженная ставка по ипотеке (в среднем на 2-3 процентных пункта).

Минусы военной ипотеки

• Небольшой размер займа,
• Условия военной ипотеки теряют силу при увольнении без уважительных причин,
• Выдаются военнослужащим в возрасте до 45 лет,
• Далеко не все банки дают военную ипотеку.

Рефинансирование военной ипотеки

На данный момент рефинансирование военной ипотеки невозможно, но Росвоенипотека совместно с банками пытается разработать стандарты перекредитования на более выгодных условиях. Это связано с резким изменением ключевой ставки до 8,5%, и сейчас многие банки предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования военнослужащих. Но рефинансирование военной ипотеки возможно, если вы увольняетесь в запас: при этом теряются льготы, но появляется возможность рефинансирования, так как кредит становится гражданским.

Как получить военную ипотеку?

Сейчас условия ипотеки для военнослужащих примерно одинаковые в банках, которые с ней работают. На но деле часто оказывается, что банк декларирует программу военной ипотеки, но не хочет связываться с ней, так как это предполагает определенные бюрократические затраты. Чтобы избежать проволочек и возможно отказа, стоит обратиться за профессиональной помощью кредитного брокера. Мы расскажем вам, где действительно можно взять военную ипотеку.

В отдельных случаях может быть, что военная ипотека — это не лучший путь для приобретения жилья военнослужащими, например, если вы собираетесь увольняться или подходит возраст в 45 лет. В этом случае мы поможем вам выбрать подходящие программы ипотечного или потребительского кредитования для того, чтобы вы могли решить свои жилищные задачи. Вы можете воспользоваться нашим калькулятором военной ипотеки и рассчитать объем платежей.