Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жильё мало чем отличается по условиям от ипотечного кредита на жилье в новостройке: те же справки о доходах, семейном положении, с места работы и прочее. Предложения банков на эту тему разнообразны, каждая программа ориентирована на клиентов, отвечающих определенным условиям банка. Кредитный брокер «CreditRight» оказывает услуги в получении ипотечного кредита в Санкт- Петербурге с 2008 года, и помогает покупателям разобраться в кредитных программах банков и взять ипотеку на наиболее выгодных условиях.

Особенности ипотеки на вторичном рынке

Если вы решили купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, не стоит начинать с выбора самого жилья. Если вы уверены в своих намерениях, то для начала стоить узнать, удастся ли вам получить ипотеку. Немногие могут реально оценить свои шансы и верно определить сумму первоначального взноса. Компания «CreditRight» сэкономит ваши усилия и поможет определить реальные цели, выслушав пожелания и оценив возможности, подобрав наиболее выгодные ставки по ипотеке. Наши специалисты помогут собрать пакет документов, разошлют заявки во все подходящие банки Санкт-Петербурга.

Особенности выдачи ипотеки на вторичное жилье:

  1. Перед оформлением ипотечного кредита на вторичное жильё нужно будет застраховать приобретаемую квартиру в любой страховой компании, из списка, представленного банком.
  2. Также перед покупкой необходимо установленную банком комиссию.
  3. Договор на ипотеку и договор купли-продажи квартиры заключаются одновременно. До того времени, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре, продавцу уплачивается лишь только первоначальный взнос.
  4. Оставшаяся сумма переводятся продавцу квартиры после оформления свидетельства с обременением.

На что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке

Если сделки с недвижимостью от застройщиков считаются рискованными в основном из-за опасений, что застройщик не выполнит свои обязательства, то в сделках на вторичном рынке другие подводные камни.

Кроме основных требований, выдвигаемых к предмету ипотеки, которые описаны в статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, банк выдвигает и другие требования:

  1. Дом, к котором продается вторичное жилье, не должен подлежать сносу, капитальному ремонту или реконструкции.
  2. Банки не очень охотно рассматривают сделки купли-продажи в ипотеку квартиры, находящиеся на первых, цокольных или подвальных этажах.
  3. Также с неохотой рассматривают в качестве залогового имущества «хрущевки», дома постройки 60-х, 70-х годов.
  4. Вторичное жилье должно иметь все необходимые коммуникации (отопление, водоснабжение, электроэнергию) и быть самостоятельным. Банки не очень охотно рассматривают сделки с квартирами коммунального или гостиничного типа.
  5. У вторичного жилья должен быть низкий процент износа, не более 70%.
  6. До полной выплаты ипотеки недопустимы незаконные перепланировки и реконструкции.
  7. Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Также наша компания оказывает помощь в получении кредитов для физических лиц. Для того, чтобы вашу заявку рассмотрели, достаточно заполнить форму обратной связи на нашем сайте.


Вы можете оставить заявку
и мы вам перезвоним

Оставить заявку