Ипотека на вторичное жилье
Ипотека на вторичное жильё мало чем отличается по условиям от ипотечного кредита на жилье в новостройке: те же справки о доходах, семейном положении, с места работы и прочее. Предложения банков на эту тему разнообразны, каждая программа ориентирована на клиентов, отвечающих определенным условиям банка. Кредитный брокер «CreditRight» оказывает услуги в получении ипотечного кредита в Санкт- Петербурге с 2008 года, и помогает покупателям разобраться в кредитных программах банков и взять ипотеку на наиболее выгодных условиях.
Особенности ипотеки на вторичном рынке
Если вы решили купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, не стоит начинать с выбора самого жилья. Если вы уверены в своих намерениях, то для начала стоить узнать, удастся ли вам получить ипотеку. Немногие могут реально оценить свои шансы и верно определить сумму первоначального взноса. Компания «CreditRight» сэкономит ваши усилия и поможет определить реальные цели, выслушав пожелания и оценив возможности, подобрав наиболее выгодные ставки по ипотеке. Наши специалисты помогут собрать пакет документов, разошлют заявки во все подходящие банки Санкт-Петербурга.
Особенности выдачи ипотеки на вторичное жилье:
- Перед оформлением ипотечного кредита на вторичное жильё нужно будет застраховать приобретаемую квартиру в любой страховой компании, из списка, представленного банком.
- Также перед покупкой необходимо установленную банком комиссию.
- Договор на ипотеку и договор купли-продажи квартиры заключаются одновременно. До того времени, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре, продавцу уплачивается лишь только первоначальный взнос.
- Оставшаяся сумма переводятся продавцу квартиры после оформления свидетельства с обременением.
На что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке
Если сделки с недвижимостью от застройщиков считаются рискованными в основном из-за опасений, что застройщик не выполнит свои обязательства, то в сделках на вторичном рынке другие подводные камни.
Кроме основных требований, выдвигаемых к предмету ипотеки, которые описаны в статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, банк выдвигает и другие требования:
- Дом, к котором продается вторичное жилье, не должен подлежать сносу, капитальному ремонту или реконструкции.
- Банки не очень охотно рассматривают сделки купли-продажи в ипотеку квартиры, находящиеся на первых, цокольных или подвальных этажах.
- Также с неохотой рассматривают в качестве залогового имущества «хрущевки», дома постройки 60-х, 70-х годов.
- Вторичное жилье должно иметь все необходимые коммуникации (отопление, водоснабжение, электроэнергию) и быть самостоятельным. Банки не очень охотно рассматривают сделки с квартирами коммунального или гостиничного типа.
- У вторичного жилья должен быть низкий процент износа, не более 70%.
- До полной выплаты ипотеки недопустимы незаконные перепланировки и реконструкции.
- Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.
Также наша компания оказывает помощь в получении кредитов для физических лиц. Для того, чтобы вашу заявку рассмотрели, достаточно заполнить форму обратной связи на нашем сайте.